L'écart entre le quartier le plus cher et le moins cher atteint ainsi 854 euros par mètre carré, un écart conséquent, même s'il reste moins marqué que dans d'autres grandes villes wallonnes. À l'échelle régionale, c'est en effet Namur qui décroche la première place, avec un prix moyen de 2 944 euros/m² dans le quartier Saint-Aubin, devant le quartier des Terrasses à Liège (2 921 euros/m²). À l'inverse, le quartier de Fond Suzanne, à Charleroi, ferme la marche avec 1 094 euros/m².

Le mètre carré dans le quartier le plus cher de Namur coûte ainsi près de trois fois plus que dans le quartier le moins cher de Charleroi. L'étude montre également que Liège est la ville où les disparités entre quartiers sont les plus importantes, avec un écart de près de 49 % entre le quartier le plus cher et le plus abordable. À Mons, les différences existent mais restent plus contenues.

Au-delà des chiffres, Immoweb met en évidence une tendance observée dans plusieurs villes belges. Les quartiers historiques et les secteurs situés à proximité de l'eau figurent régulièrement parmi les plus prisés, tandis que les quartiers périphériques ou proches d'infrastructures industrielles et de transport affichent généralement des prix plus accessibles.

"Ces chiffres montrent qu'un prix communal moyen ne raconte qu'une partie de l'histoire. Sur une distance de quelques kilomètres, l'environnement résidentiel, la centralité et la proximité de l'eau ou d'infrastructures peuvent générer des écarts de prix considérables", explique Jonathan Frisch, économiste chez Immoweb.

Pour réaliser cette analyse, la plateforme immobilière s'est appuyée sur un modèle combinant les prix moyens des maisons et des appartements, calculés à l'échelle des secteurs statistiques de Statbel, utilisés comme approximation des quartiers.