Le marché immobilier du Saguenay-Lac-Saint-Jean devrait se rééquilibrer un peu au cours de 2026, selon la courtière Eva Gagnon, directrice du bureau régional de RE/MAX.

La dernière année était nettement à l’avantage des vendeurs dans le marché immobilier de la région. Malgré l’incertitude économique, le nombre de propriétés en vente ne suffisait pas à répondre à la demande.

Ça n'a pas été une année facile pour les acheteurs, mais c'était une bonne année pour les vendeurs. On n'avait pas beaucoup de propriétés sur le marché, ce qui faisait que l'offre n’était pas très grande et la demande était toujours très forte et constante. Donc, on a eu beaucoup d'offres multiples sur les propriétés, beaucoup de surenchères, a raconté la professionnelle en entrevue lors de l’émission C’est jamais pareil.

Elle envisage un retour progressif à l’équilibre lors des 12 prochains mois. 

Il va y avoir un petit peu plus d'inventaire, ce qui va faire qu’il va y avoir un petit peu plus de ventes. Par exemple, si on prend les constructions neuves, il n'y a pas beaucoup de maisons unifamiliales qui se construisent. C'est beaucoup des condos, des blocs appartements pour faire du locatif. Donc au niveau des résidences unifamiliales, c'est beaucoup l'usagé encore qui est là, a-t-elle enchaîné.

La courtière estime que l’augmentation du prix des maisons va se poursuivre.

On pense encore que cette année, ça devrait prendre encore peut-être autour de 5 à 8 % de valeur. Puis, ça en a pris beaucoup depuis les dernières années avec la COVID et tout ça. On voit quand même que les prix ont vraiment augmenté dans les dernières années. Mais au Québec, on est dans l'une des provinces peut-être les moins chères. Puis au Saguenay-Lac-Saint-Jean, on est dans une des régions peut-être encore un peu moins chères au Québec, mais c'est sûr qu’on va aller vers une encore une petite augmentation de prix cette année, a dit aussi Eva Gagnon.

La courtière immobilière Eva Gagnon est dirigeante de RE/MAX au Saguenay-Lac-Saint-Jean.

Photo : Radio-Canada / Roby St-Gelais

La valeur moyenne des maisons unifamiliales devrait friser les 400 000 $.

Si on regarde le bungalow standard, je pense qu'on est peut-être autour du 375 000 $, je vous dis ça comme ça, 400 000 $. Dépendamment aussi, Chicoutimi, c'est plus cher que si on va dans une petite municipalité en périphérie. Donc ça dépend toujours un peu, mais c'est sûr que nous, on a vu exploser les ventes des propriétés au-dessus de 500 000 $. Avant, c'était très rare qu'on vendait des propriétés dans ces gammes de prix. Là, c'est rendu chose courante qu'on voit des maisons qui sont vendues au-dessus du demi-million, a-t-elle conclu.

Des secteurs recherchés

Les secteurs plus populaires demeurent les quartiers près des grands centres, comme Chicoutimi, ou encore sur les rives des lacs Saint-Jean et Kénogami.

Eva Gagnon a aussi expliqué que le ralentissement de l’augmentation des prix au pays ne se fait pas sentir dans la province en raison de la différence des marchés.

En fait, le Québec se différencie un petit peu du Canada. Au Canada, on a vu qu'il y avait un ralentissement au niveau des ventes, un petit peu au niveau des prix aussi parce que c'est quand même assez dispendieux à Vancouver à Toronto, a-t-elle illustré.

Le prix des maisons a beaucoup augmenté au cours des dernières années au Saguenay-Lac-Saint-Jean.

Photo : Radio-Canada / Steeven Tremblay

Finalement, elle recommande aux éventuels acheteurs de tout avoir en main lorsque viendra le temps de regarder les propriétés disponibles sur le marché.

Mon conseil pour mon acheteur, ça serait de garder les yeux ouverts, de prendre son temps pour être sûr, mais de faire ça vite. Donc, on peut dormir là-dessus, mais on ne niaise pas. Si on a quelque chose qui nous intéresse, on n’attend pas. On appelle notre courtier, on va visiter rapidement. On peut dormir là-dessus, mais on embraye assez vite, a recommandé Eva Gagnon.