Claude Desautels s’est isolé dans les bois de Saint-Isidore-de-Clifton, en Estrie, il y a plus de 40 ans. Sa terre de 100 acres, sa demeure et son studio lui servent de havre de paix. Mais avec une hausse de son compte de taxes de 58 %, un nuage plane sur sa quiétude.

58 %, il n’y a personne qui est capable de planifier une augmentation comme ça, déplore-t-il.

Ce qui justifie cette hausse, c’est en partie l’augmentation de la valeur de sa propriété.

La maison moyenne à Saint-Isidore-de-Clifton valait 169 308 $ en 2025. En 2026, elle en vaut 253 503 $. La valeur foncière de la municipalité a grimpé de 42,26 % au nouveau rôle.

En zone agricole, l’augmentation des valeurs est plus importante qu’en périmètre urbain, où il n’y a pas eu de grosses augmentations des valeurs, précise la directrice générale de la municipalité, Sarah Lévesque.

Tout le monde est touché par ça! Les producteurs, les consommateurs, s'inquiète Claude Desautels. Producteur agricole, ce n’est pas facile aujourd’hui comme métier. Je pense aux producteurs présents, mais aux futures générations aussi, ajoute-t-il.

Claude Desautels déplore une augmentation de 58% de ses taxes municipales.

Photo : Radio-Canada / Yannick Cournoyer

Claude Desautels contestera cette hausse de son compte de taxes qu'il juge déraisonnable.

Peu d’ajustement du taux de taxation

En règle générale, lorsque la valeur foncière d’une municipalité connaît une hausse importante, le conseil municipal peut diminuer le taux de taxation pour limiter les impacts sur le compte de taxes.

À Saint-Isidore-de-Clifton, des imprévus survenus en 2025 limitent cette capacité d’agir, explique le maire, André Perron.

Ces imprévus, ce sont notamment la réfection en urgence de deux ponceaux de route, l’acquisition d’un nouveau camion incendie et le remplacement d’un camion de la municipalité; une valeur approximative de 130 000 $, selon le maire.

Sarah Lévesque explique que la municipalité avait drastiquement coupé dans les budgets dans les dernières années, pour donner de l’air aux citoyens.

Pour l’avenir, il faut qu’on respecte les montants qui sont budgétés si on ne veut pas avoir de bris ou de diminution de services, explique-t-elle.

Si on continue de couper, on coupe dans les services directs. La voirie, l'incendie, l’aqueduc, égout. Qu’on soit 1500 de populations ou qu’on soit 750, c’est les mêmes services qu’il faut donner.

Elle explique aussi que l’an dernier, le taux de taxation dans le périmètre non urbain n’a augmenté que de 1,6 et 2,5 %, une augmentation pratiquement minime, dit-elle.

Les terrains dans le secteur rural ont connu des hausses plus importantes de leur évaluation foncière.

Photo : Radio-Canada / Yannick Cournoyer

Le résultat se fait ressentir cette année dans le compte de taxes des citoyens. On a des variations d’augmentation qui peuvent aller entre 20 %, et pour d'autres, ça peut aller jusqu’à 60 %, explique Sarah Lévesque. Pour certains citoyens, ça peut représenter jusqu’à 700 ou 800 $ par année.

Victime de la crise du logement

Saint-Isidore-de-Clifton est loin d’être la seule municipalité à voir une augmentation si drastique de la valeur de ses propriétés. Rémy Trudel, professeur à l'École nationale d'administration publique et ancien ministre des Affaires municipales du Québec, estime que c’est le cas d’environ 900 municipalités au Québec.

Le fait qu’on soit une municipalité de petite taille, ça fait en sorte qu’on est victime de la crise du logement dans les grandes villes, et du taux de personnes qui veulent aller se réfugier dans des municipalités agréables, à taille humaine, comme Saint-Isidore, explique-t-il.

Plus les maisons sont inabordables en ville, plus les gens vont chercher à aller dans des municipalités comme Saint-Isidore, où le prix, jusqu’à maintenant, est assez acceptable.

Pas égal partout

Si certains citoyens comme Claude Desautels subissent pleinement les effets de l’augmentation de la valeur foncière de la municipalité, d’autres sont plutôt épargnés.

C’est le cas de Carolane Tremblay, la copropriétaire de la ferme CaJoler S.E.N.C.

Nous, ça n’a pas augmenté par rapport à l’année passée. Même que ça a diminué un petit peu parce, entre autres, ils ont enlevé les frais de vidange de fosse septique, souligne-t-elle.

Même si son terrain se trouve dans un secteur zoné agricole, sa valeur n’a pas augmenté comparée à l’an dernier.