La Corporation de développement de Saint-Camille a de grandes idées pour un terrain du secteur du rang 13. L’organisation veut acquérir 32 acres de terre pour y construire des petites maisons entourées de projets agricoles.

Le zonage du terrain convoité par la Corporation de développement socioéconomique permet à la fois les activités agricoles et résidentielles. L’organisation entend bien y poursuivre ces deux vocations avec son projet les Arpents Solidaires.

Quand cette terre-ci s'est rendue disponible, on aurait très bien pu voir des maisons de prestige se construire, puis ça aurait dénaturé la nature du secteur, estime le directeur de la Corporation de développement de Saint-Camille, Olivier Brière.

La Corporation de développement aimerait plutôt que 20 ménages profitent de ce terrain en y aménageant des maisons compactes. L'espace disponible après la construction des maisons permettrait l'utilisation des trois quarts de la terre à des fins agricoles.

Un modèle immobilier différent

La Corporation de développement remarque que l’accès à un logement est de plus en plus difficile à Saint-Camille. L'organisation estime que son modèle d’habitation permettrait de réduire les coûts de construction de plus de 30 % par rapport au prix d’une résidence unifamiliale neuve.

On vise l'abordabilité initiale en partageant le terrain, le champ d'épuration, le puits, pour vraiment réduire les coûts au départ, indique Olivier Brière.

On veut maintenir l'abordabilité dans le temps en utilisant un modèle qui est peu utilisé, mais qui est l'emphytéose […] qui permet de contrôler le coût de revente des unités d'habitation dans le temps, ajoute le directeur de la Corporation, qui espère que ce modèle saura attirer des jeunes familles.

Dynamiser le village

Ce modèle parle à Corinne et Gabriel qui aspirent à s’établir dans le village. Il n’y a pas beaucoup de propriétés à vendre ici, reconnaît le père de famille, qui soutient que celles sur le marché excèdent leur budget.

Le projet intéresse Corinne et Gabriel.

Photo : Radio-Canada / Laurence Trahan

Saint-Camille a bien besoin de nouveaux ménages, selon la Corporation de développement. On a de moins en moins d'élèves, des enjeux au niveau de nos services de proximité, estime Olivier Brière.

À l'époque, les rangs ont tous été habités aussi. L'autobus scolaire était plein de jeunes enfants qui se rendaient à la petite école. Mais maintenant, c'est plus compliqué, l'autobus n'est plus aussi rempli qu'il l'était, ajoute la présidente de la Corporation de développement de Saint-Camille, Annik Turmel.

Annik Turmel et Olivier Brière de la Corporation de développement de Saint-Camille.

Photo : Radio-Canada / Laurence Trahan

Il faut revoir la vie dans les rangs, c'est essentiel aussi.

Penser à long terme

Le citoyen et ancien maire de Saint-Camille, Philippe Pagé, est moins convaincu qu’il s’agit de l’avenue à emprunter. Bien qu’il ne s’oppose pas au projet, il remet en cause la localisation de celui-ci à quelques kilomètres du village.

Philippe Pagé est citoyen et ancien maire de Saint-Camille.

Photo : Radio-Canada / Laurence Trahan

Ça fait en sorte qu'il y a des déplacements, il y a des services qu'il faut amener à ces gens-là, puis ça ne crée pas un effet de village. Ça peut limiter des projets agricoles dans le futur, plaide-t-il.

Il faut se rappeler qu'une erreur en aménagement du territoire, ça risque d'être permanent.

L’actuel maire de Saint-Camille, François Pinard, admet que le projet est un peu loin du cœur du village, mais il soutient qu’aucun autre lot ne possède la superficie nécessaire pour un tel projet. La municipalité a acquis un terrain il y a quelques années près du village, mais pour l’instant, son zonage agricole empêche toute forme de développement résidentiel.

François Pinard accueille favorablement le projet des Arpents Solidaires. Dans notre petite municipalité, on cherche justement des revenus pour faire vivre la municipalité. C'est un des projets qui va nous aider, et ça n'empêchera pas [d’autres] projets domiciliaires dans le cœur du village.

Les chemins sont ouverts [dans le secteur], les vidanges passent, tout est là pour que ça ne soit pas coûteux, ajoute-t-il, mais qu'il y ait seulement des retombées.

Même s’il reste plusieurs étapes à franchir, la Corporation de développement de Saint-Camille espère une mise en chantier dès 2027.