Il est encore trop tôt pour savoir si le ralentissement marqué des activités de la filière batterie aura des impacts sur le secteur immobilier de Bécancour.

Avant même que n’arrivent les mauvaises nouvelles, les mises en chantier connaissaient déjà un déclin.

Pourtant, le marché immobilier de Bécancour demeure en pleine ébullition, et une firme de courtage croit que ce qui se passe avec la filière batterie contribuera à le rééquilibrer.

Le secteur de Saint-Grégoire accueille trois nouveaux immeubles locatifs. Le premier est déjà occupé à 50 %, un bon résultat pour cette période de l’année. Les deux autres ouvriront plus tard.

Le promoteur, très actif à Bécancour, adopte la stratégie des petits pas. Il ne s’est jamais emballé pour la filière batterie et ça l’a bien servi jusqu’ici.

On préfère prendre le pouls du marché. C’est dur à évaluer, car ce sont de gros investissements. Ç'a été notre stratégie, même après les annonces, admet Yan-Éric Cossette, directeur général de l’entreprise Gestion May Bourg.

Pour le moment, ceux qui encaissent surtout le coup sont les propriétaires de maisons de chambres, qui accueillent des travailleurs de la construction.

La mise sur pause de la phase deux d’Ultium Cam, avec 400 ouvriers coupés, se fait sentir.

Il y a beaucoup plus de chambres à louer qui sont disponibles présentement sur le marché, note le courtier immobilier Laurent Corbin.

Il est difficile d'évaluer l'ampleur de la responsabilité de la filière batterie dans cette situation, mais les mises en chantier ont connu un déclin marqué l'an dernier.

On compte 153 nouveaux logements en 2025, contre 253 en 2024.

Il faut dire que la première grosse mauvaise nouvelle était arrivée au printemps dernier avec l’arrêt du chantier d’ÉcoPro, après le retrait de Ford. Les malheurs se sont poursuivis à l’automne, notamment avec l’abandon du projet de la brésilienne Vale.

Quoi qu’il en soit, la Ville dit garder le cap en matière de développement.

Je pense qu’on peut encore compter sur la filière batterie, soutient le maire de Bécancour, Pascal Blondin, qui se demande si les minéraux critiques seront la nouvelle appellation.

Paradoxalement, le marché de la revente de maisons ne s’est jamais aussi bien porté à Bécancour. Le prix médian a bondi de 16 %, à 335 000 $, en un an, et les ventes, de 31 %.

Je pense que le marché est encore aux vendeurs présentement. Ça s’annonce quand même bien au niveau de la demande, surtout pour des maisons unifamiliales, dit M. Corbin, qui n’exclut pas que d’autres types d’habitations puissent connaître un ralentissement.

Pour profiter de l’élan, la Ville avait mis en vente, au début de 2025, 20 terrains constructibles dans les secteurs de Sainte-Gertrude et de Sainte-Angèle. À cette date-ci, deux sont en voie de cession. Les autres sont toujours en vente.

Le promoteur Gestion May Bourg a toujours dans ses cartons le lotissement résidentiel et commercial d’un terrain hautement stratégique situé le long de l'autoroute 55.

Pour ceux qui pourraient craindre le bruit de l’autoroute, tout comme dans le cas des immeubles locatifs qu’on achève, des fenêtres à triple vitrage ont été prévues, de même qu'une couche d’isolant additionnelle et des balcons à l’opposé.

Jusqu’à preuve du contraire, aucun des locataires de ces nouveaux immeubles n’est lié à la filière batterie.