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La Ville d'Edmonton cherche à trouver des solutions pour lutter contre les propriétés non résidentielles abandonnées, dont le sort continue de soulever des inquiétudes chez des résidents.

Les inquiétudes ont été ravivées après qu'un immeuble abandonné situé sur la 111^e Avenue, près de la salle de concert The Aviary, a été endommagé par un incendie le 4 janvier.

Je pense que la Ville a besoin d'une nouvelle politique sur les bâtiments laissés à l'abandon, affirme en entrevue Philip Muz, le propriétaire de la salle de concert.

Selon lui, cela fait des années que le bâtiment qui a été la proie des flammes fait l’objet de nombreuses plaintes auprès de la Ville.

Julianna Schulz, responsable des services communautaires de la Ville, indique que l’administration municipale est au courant de l'état de la propriété grâce à des patrouilles de routine qui sont menées dans le quartier.

Elle ajoute qu’elle n'était toutefois pas répertoriée comme une propriété à problèmes.

À la suite du récent incident, le dossier est actuellement en cours d'examen, et les équipes municipales surveilleront les prochaines étapes et détermineront le statut de la propriété.

M^me Schulz explique que, conformément à la pratique habituelle, un délai est accordé aux assureurs et aux propriétaires pour qu'ils prennent les mesures appropriées.

En cas de retard ou dans le cas où des problèmes sont identifiés, des mesures coercitives seront prises si nécessaire.

CBC/Radio-Canada n'a pas pu obtenir de commentaires de la part du propriétaire du bien immobilier endommagé par l'incendie.

La Ville n'a pas été en mesure de fournir le nombre exact de propriétés non résidentielles considérées comme abandonnées dans la capitale de l'Alberta. (Photo d'archives)

Photo : Radio-Canada / Travis McEwan

Taper fort dans le portefeuille

En 2024, Edmonton est devenue la première municipalité au Canada à imposer aux propriétaires de maisons délabrées ou inhabitables dans les quartiers anciens un taux d'imposition trois fois supérieur à celui des propriétés résidentielles.

Cette taxe a été conçue pour dynamiser les quartiers et aider à compenser les coûts élevés liés à l'entretien des propriétés, notamment les inspections, l'application des règlements municipaux et les services d'urgence.

La Ville a approuvé le financement nécessaire pour étendre cette taxe aux propriétés situées en dehors des quartiers anciens et au-delà des propriétés résidentielles.

Ainsi, selon l’administration municipale, les propriétés situées en dehors des quartiers matures, qui seront identifiées comme abandonnées, seront taxées au taux plus élevé applicable aux propriétés abandonnées à partir de 2027.

En mars 2026, un rapport sera présenté au conseil municipal afin de fournir des détails sur les options disponibles pour lutter contre les propriétés abandonnées. (Photo d'archives)

Photo : Radio-Canada / David Bajer

Pas de nombre précis de biens abandonnés

Par ailleurs, un porte-parole de la Ville a fait savoir qu'il n'était pas en mesure de fournir le nombre de propriétés non résidentielles abandonnées, car aucune définition officielle n'avait été établie pour ce type de propriété.

En ce qui concerne les propriétés résidentielles, Edmonton fait la distinction entre les propriétés abandonnées et les propriétés à problèmes, comme l’affirme Cate Watt, directrice de la division Évaluation et fiscalité de la Ville.

Les propriétés à problèmes sont définies comme celles qui sont occupées ou inoccupées, qui posent de nombreux problèmes et qui font l'objet de plaintes fréquentes ainsi que de préoccupations en matière de sécurité.

Cela signifie que tous les biens immobiliers n'entrent pas dans la sous-catégorie fiscale des propriétés délabrées, et vice versa.

La Ville indique que 239 propriétés résidentielles sont considérées comme délabrées en 2025. Cela comprenait 11 propriétés multifamiliales.

Elle ajoute que 64 propriétés ont été démolies, tandis que 26, dont une propriété multifamiliale, ont été réhabilitées et ne sont plus considérées comme abandonnées.

Un rapport sera présenté au conseil municipal en mars, afin de fournir des détails sur les options disponibles pour lutter contre les propriétés abandonnées.

Avec les informations de Mrinali Anchan et de Sean Newton