La Ville de Charlottetown a dévoilé un nouveau plan d’urbanisme qui permettrait la construction d’immeubles allant jusqu’à 10 étages afin d’accroître la densité résidentielle.

Ce nouveau plan, approuvé le 13 mars par la ministre des Terres et de l’Environnement de l’Île-du-Prince-Édouard, Darlene Compton, avait été soumis l’été dernier. Il s’agit de la première mise à jour majeure du document depuis 1999.

Alanna Jankov, la mairesse adjointe de Charlottetown et présidente du comité de planification et du patrimoine. (Photo d'archives)

Photo : Radio-Canada / JULIEN LECACHEUR

Selon la mairesse adjointe de Charlottetown et présidente du comité de planification et du patrimoine, Alanna Jankov, la Ville autorisera la construction d’immeubles plus hauts le long des artères principales et des intersections achalandées.

 Les nœuds et les axes ont été identifiés comme étant les zones où vous êtes à proximité des transports en commun et des commodités , explique-t-elle.  Ce sont les domaines où les consultants et le personnel travaillent avec nous pour identifier les zones où nous pourrions potentiellement installer une densité plus élevée .

Dans son plan, la Ville prévoit également des mesures de protection accrues pour le cœur historique, un secteur du centre-ville qui abrite de nombreuses résidences patrimoniales.

Coup de pouce pour le secteur de construction

Le directeur général de l’Association de la construction de l’Île-du-Prince-Édouard, Sam Sanderson, estime que l’industrie doit être consultée, affirmant que le domaine de la construction est  la clé du succès partout au pays.

 Le secteur de la construction doit montrer l’exemple, dit-il.  Non seulement en matière de construction verticale, mais aussi horizontale — nos routes, nos ponts et nos autoroutes.

Un plan qui vient avec ses risques

Selon Gérard Beaudet, professeur titulaire à l’École d’urbanisme et d’architecture de paysage de l’Université de Montréal, la décision de Charlottetown de favoriser la construction en hauteur s’inscrit dans une tendance généralisée depuis quelques années au pays.

 Les édifices en hauteur, la densification apparaît comme un moyen à la fois de résorber la crise du logement et à la fois de lutter contre l’étalement urbain, explique-t-il.

Gérard Beaudet craint toutefois que l’objectif de densification n’incite les promoteurs à démolir le bâti existant, y compris des bâtiments anciens qui pourraient avoir une valeur patrimoniale. Cela exercerait une pression foncière accrue, selon lui.

 Ça peut même aller jusqu’à générer des coûts de terrain qui sont équivalents, même peut-être supérieurs aux prix des bâtiments qui sont sur ces terrains-là, dit-il.

Gérard Beaudet, professeur titulaire à l’École d’urbanisme et d’architecture de paysage de l’Université de Montréal. (Photo d'archives)

Photo : Radio-Canada / Eugénie Emond

Le plan de la Ville de Charlottetown prévoit également une reconfiguration de certains quartiers, une perspective susceptible de semer l’inquiétude au sein de la population.

 Quand on a des quartiers plus traditionnels avec des bâtiments de deux ou trois étages et qu’on introduit du 10 [ou] 12 étages, ça crée des ruptures, explique-t-il.  Ça crée des impacts de voisinage qui peuvent être mal ressentis par la population.

Avec des renseignements de Tony Davis, de CBC